赖皮老板拒缴电费,小区瞬间漆黑一片


  晚上七点钟,郑家。

  郑先生正在辅导女儿做作业,而郑先生的妻子高女士则站在厨房的炉灶前,为一家人的民生大事忙碌着。听着时不时从书房里传出女儿愉快的笑声,高女士的嘴角不自禁挂起一抹满足的微笑。

  突然四周陷入一片黑暗之中,来不及看清手下的东西,高女士一个不小心,手指就被菜刀狠狠的切了一下。几乎是同时的,书房里传来女儿的哭叫声。顾不上手指上的伤,高女士像盲人一样摸进了书房。刚进门就听到丈夫怒声抱怨道:“这该死的开发商,做生意不交电费,这下好了,明天又有的闹了。”

  热闹开业的健身中心 神秘失踪的电费

  郑先生居住的是一个靠近市郊的高档社区,环境优美,物业也很尽责。按理说住进去应该可以得到皇帝一般的享受,可是如果你问社区居民,这座社区究竟怎么样,除了负面的评价你绝对听不到一句好话。尤其是在开发商的健身中心开张以后,就连一向与开发商站在同一阵营的物业公司,也不由得抱怨连连。

  话说一个月前,物业公司负责管理社区电力的陈师傅发现了一个怪事。根据社区内的管理流程,也为了方便广大业主,整座社区的水费、电费和有线费都是由物业代收的。因为这座社区是所为的现代型小区,住的都是一些年轻的高知识群体,经常有人因为加班、出差等原因,错过交费的日子。对此,物业公司相当人性化的予以代缴。

  可是最近几个月,代缴费用的数额急剧增大,而且之后也一直迟迟无人补交费用。几个月下来,这笔钱像滚雪球一样的加大。终于在一个月前,引起了物业公司管理层的注意。

  首当其冲的,负责管理社区电力的陈师傅被狠批了一顿。生了一肚子冤枉气,陈师傅绷着脸叫上几个平时负责收电费的人,开始一张一张对收据。对了一遍又一遍,几乎家家都准时交了钱,就连那几户经常没人的,也早就补齐了费用。

  看着一沓沓的收据,陈师傅陷入了愁云之中。忽然不知谁说了一句:“开发商的那家健身中心,收了吗?”话音刚落,大家你瞅瞅我,我瞅瞅你,纷纷摇了摇头。终于逮到欠费的,陈师傅二话不说,叫上几个人就找到了健身中心。

  健身中心的负责人听了陈师傅的陈述后,挂起了公式化的笑容,说:“别看我在这里跟个头似的,其实不过就是个摆设。凡是大事小情,都是总公司那面的经理抓。你看你们能不能缓两天,让我问问情况。”

  听到这样的回答,陈师傅也不好穷追不舍,只能与对方约定三天后再来。然而,当真的到了三天之限时,迎接陈师傅的却是一次又一次的空城计。眼见着又到了交电费的日子,上面一次又一次催问,而他就是找不到健身中心“管事”的人。无奈之下,他只得向上级把情况和盘托出。

  上级听后,沉吟了一会,平缓的道:“这是业主之间的内部问题,我们只是代收电费的,没必要插手,还是让业主委员会自己解决吧。但是要告诉他们,从这个月开始,我们将不再垫交任何费用。”

  我就是不交费,你能把我怎样

  事情就这样转到了业主委员会。听着业主代表们你一言我一语的发言,身为业委会主席的郑先生感到牙疼。

  他们住的这个社区,什么都好就是开发商太赖皮。想当初交钱收房时,他们哪个没吃过开发商的闷亏。即便时过境迁的今天,当年花的冤枉钱,生的闷气,还记忆犹新,挥之不去。好巧不巧的,这家健身中心就是开发商开的。根据以往的经验,想要回这笔钱,恐怕绝非易事。

  果然,郑先生一行人第一次去就吃了一个闭门羹,连说话的机会都没有,就被连哄带骗的被撵了出来。站在健身中心的门口,看着闪烁着霓虹的招牌,一行的几个人无奈的相互瞅了一眼,商量起对策。

  他们认为,从健身中心要钱,无异于是铁公鸡身上拔毛。以前物业公司垫付电费的时候,事情还好说,如今他们一撒手不管了,这钱恐怕就要落到社区业主的身上。可是,大家又不傻,这笔冤枉帐谁肯买啊。最后一来二往的,受损的不还是他们这些住户。

  谈到这里,几个代表的脸上都现了愁云。忽然,一抹灵光闪过郑先生脑际,他提出:既然让健身中心交电费这么难,我们找电业公司改电路,把他踢出去不就得了。话音未落,大家纷纷附和起来。

  考虑到交电费的时间快到了,几个代表说做就做,第二天就找到了电业公司。当他们向接待的人员说明情况,并提出请求时。对方沉默了几秒,推了推眼睛,正色说道:“这么做不是不可以,可是改电路这种事情于情要全体业主通过,于理你们得征得开发商的同意。要不这样吧,你们先回去跟开发商要份证明,我们再谈具体的操作事宜。”

  听到这里,代表们面面相觑,开发商就是想赖这笔钱,怎么会给开这份证明呢。事情到了这步,所有人将目光的焦点再度投向郑先生。看着大家“重任就交给你了”的眼神,郑先生无奈的叹了一口气。

  第二早上,郑先生早早的就出了门,向健身中心所属的开发商公司走去。临走前,他还不忘交代妻子,记得买盏应急灯,再买些蜡烛。

  就像郑先生预料的那样,他早上八点钟到开发商公司,等到下午两点才见到所为的“主管”,说没几句就被对方娴熟的打发了出来。看到在自己面前迅速合起来的门,有些迷茫的郑先生并没漏听该主管的最后一句话:“找,找要有用就好喽。大老板都已经说了,就是不交,看你怎么办!”

  有些心酸的结尾:“业委会主席也不好做”

  一盏应急灯缓缓亮了起来,郑先生一家人围坐在这仅存光亮的角落,就像山顶洞人围坐在火堆旁。此刻,郑先生的女儿彤彤正趴在这微弱的灯光下,写着自己的作业。而郑先生正小心翼翼的为妻子包扎。

  “这回该怎么办?”高女士的声音夹杂了泣声。

  “我也不知道啊”说完,郑先生突然反应过来,看向妻子,就见她的大眼中缓缓凝聚起一股水汽。 “别急,我明天一定想到办法?”

  看着丈夫有些滑稽的表情,高女士破涕为笑,一句“真的”尚未说出口,一声声急促的敲门声就响了起来。郑先生回头看了一眼,无奈的叹口气。心中暗道:怎么办?我怎么知道该怎么办!

 律师建议
    首先,郑先生可以以业主委员会的名义与物业进行协商,要求物业出面与电业局进行协商并让电业局发出通知给开发商,催其交还所欠款项,以便恢复小区内的电力正常运行。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。虽然物业没有交付款项的义务,但其有管理的义务,它有责任保障整个小区内管理的正常运行。
  其次,若开发商在接到电业局的通知后仍无动于衷,则郑先生可以和物业联名要求所辖区域内的相关政府部门出面,让其采取强制措施要求开发商缴纳所欠款项并赔偿因此给其他用户所造成的损失。同时要求开发商开出分开付电费的证明,而电业部门应积极合作,以免再次出现类似的情形。《中国人民共和国电力法》规定,用户对供电企业中断供电有异议的,可以向电力管理部门投诉;受理投诉的电力管理部门应当依法处理。
 法律依据
    《物业管理条例》第四十二条:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
  第四十五条:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”
  《中国人民共和国电力法》第二十九条:“供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。
  用户对供电企业中断供电有异议的,可以向电力管理部门投诉;受理投诉的电力管理部门应当依法处理。”
  第五十九条:“电力企业或者用户违反供用电合同,给对方造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
  电力企业违反本法第二十八条、第二十九条第一款的规定,未保证供电质量或者未事先通知用户中断供电,给用户造成损失的,应当依法承担赔偿责任。”
  第六十条:“因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的,电力企业应当依法承担赔偿责任。
  电力运行事故由下列原因之一造成的,电力企业不承担赔偿责任:
  (一)不可抗力;
  (二)用户自身的过错。
  因用户或者第三人的过错给电力企业或者其他用户造成损害的,该用户或者第三人应当依法承担赔偿责任。”