盼房成心病，开发商交房一拖再拖_法律案例

盼房成心病，开发商交房一拖再拖

时间: 2010-07-29 来源: 法宝网作者:

　　最近，小王喜忧参半，喜的是终于买了房子，不用再和家人拥挤在一起；忧的却是房子虽然买了，但不能入住，还可能是无限期不能入住。

　　这是怎么了？

　　小王是个工薪阶层，收入也不高，但有个城市户口，和父母挤在两居的老房子里，日子倒也清闲。眼看结婚的年龄到了，加上朋友们相继步入婚姻的殿堂，小王也是拼命工作，心想做个“房奴”也是幸福啊。

　　不管怎样，小王的努力没有白费，加上父母老两口一辈子的积蓄，在郊区也买了套房子（期房）。小王乐得嘴都歪了，向同事炫耀不停。可眼看就到交房的日期了，开发商那边咋一直没动静，不像买房那会殷勤了。

　　小王专门跑了一趟，询问才知，房子得延期交付。延期交付也罢，反正有房住，不在乎这一两天，小王心想。听客服经理说，延期交付，每天有房款的万分之三的违约金，就当租出去了。

　　眼看又是一个月，这天，小王终于接到开发商客服部的电话，可以去看房子了。

　　开放商说，看房得先签字。终于可以拿到房子，小王激动不已，哪还管什么字，签了再说。拿了钥匙，进了新家的门，眼前的一切，让他很失望。提出修改意见，他就回家了。开发商说，等修好后，打电话通知。

　　交房日期又是一拖再拖，小王的询问电话也是一个接一个。后来听说，上次签完字，延期交房没有违约金了。小王也没了分寸——无限期地等，还没有违约金，就是把钱放在银行也有利息啊，这可怎么办？

法宝律师建议

本案中，小王和开发商所签订的规避开发商违约责任的合同是无效的，小王可以找出证据证明自己是在不知情的情况下所签订的，要求法院或者仲裁机构撤销该合同，并按照原合同的规定支付自己相应的违约金以及因此造成的损失。根据《合同法》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”
　　第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
　　第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”
　　第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
　　第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
　　第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”